已買房的貸款可以降息。如果貸款合同上約定的是浮動利率，那么市場基準利率下調的情況下，房貸利率會自動下降;如果約定的是固定利率，那么已買房的貸款利率不會發生變化，但是可以通過商業貸款轉公積金貸款、提前還款等方式實現降息。

　　房貸利率降低要什么條件

　　1、個人信用記錄：銀行通常會根據貸款申請人的個人信用報告和信用評分，來評估其信用風險。如果個人的信用記錄良好/信用評分高，那么獲得房貸降息的可能性就會更高。

　　2、抵押物價值：貸款申請人的住房抵押物價值與貸款金額之比，也被稱為借款的抵押率。如果貸款申請人的抵押率低，銀行通常會更愿意考慮為其降息的要求。

　　3、借款人穩定性：銀行也會考慮貸款申請人的穩定情況，如職業、收入穩定性、還款記錄等。如果借款人穩定性強，銀行可能會更愿意給予更優惠的貸款利率。

　　4、市場利率水平：市場利率水平是決定貸款利率高低的重要因素之一。銀行通常會參考央行基準利率/市場利率等因素來調整貸款利率。如果當前市場利率處于下降趨勢，申請房貸降息的成功率可能會更高。

　　房貸降息的辦理手續流程

　　1、應當前往貸款銀行咨詢該行是否開展房貸降息業務，并了解該行的具體降息政策和標準。

　　2、應根據該行要求，準備申請材料，包括個人身份證明、房屋相關證件以及還款記錄等，在遞交材料時，應仔細填寫申請表格，確保所填寫信息的準確性和真實性。

　　3、應等待貸款銀行審核，審核通過后按照貸款合同約定的方式進行重新簽訂合同或者進行利率調整，同時，為了確保流程順暢，應及時咨詢銀行工作人員，合理安排時間，按照要求提供全部材料。